Investissement immobilier à Maurice 2025 : pourquoi les Français se lancent
Pourquoi les Français choisissent d’investir dans l’immobilier à Maurice en 2025
Entre stabilité économique, cadre de vie privilégié et opportunités patrimoniales, l’île Maurice attire un nombre croissant d’investisseurs français. Cet article analyse les motifs réels — rentabilité, fiscalité, accès à la résidence, montages juridiques — et explique comment sécuriser un projet en 2025.
Un engouement français porté par la rentabilité et la stabilité de l’île
Une économie solide et une fiscalité simple
Maurice est reconnue pour sa stabilité macroéconomique et un régime fiscal clair : taux d’impôt sur le revenu courant à 15 %, absence de taxe foncière généralisée et une administration qui tend vers la transparence. Ces éléments rendent le calcul de la rentabilité plus prévisible que dans de nombreux marchés émergents.
Depuis 2023-2024, l’exonération automatique des plus-values immobilières pour les non-résidents a été restreinte. Le traitement fiscal des plus-values dépend désormais du type de bien, de la durée de détention et de la structure juridique (ex. achat direct vs société). La convention fiscale France–Maurice peut éviter la double imposition si le montage est correctement structuré. Conseil : faites systématiquement valider le montage par un conseiller fiscal.
Une rentabilité locative qui séduit
Les rendements bruts observés varient typiquement entre 4 % et 7 %, selon l’emplacement (Grand Baie, Tamarin, Flic-en-Flac), la typologie (appartement, villa) et le pilotage locatif. Le fait que les loyers soient souvent libellés en devises renforce la résistance du revenu locatif face à l’environnement inflationniste.
Des dispositifs clairs pour les non-résidents
Le permis investisseur : un accès simplifié à la résidence
Le permis investisseur reste un atout : en 2025, il est accessible à partir d’un seuil d’investissement et/ou de création d’activité (ex. 50 000 USD et un chiffre d’affaires local minimum pour certaines catégories). Il permet souvent l’obtention d’un droit de résidence pour l’investisseur et sa famille, facilitant l’installation à l’année.
Investir via une holding mauricienne
Pour des profils patrimoniaux, la mise en place d’une holding (Global Business Company ou Limited Company) est une option pour organiser la détention, optimiser la transmission et parfois réduire la charge fiscale sur certains flux (dividendes, intérêts). Ces montages exigent une mise en conformité rigoureuse avec les règles internationales et la législation mauricienne.
Maurice, un choix de vie autant qu’un choix patrimonial
Un cadre de vie haut de gamme
Au-delà des chiffres, Maurice propose écoles internationales, infrastructures médicales modernes, sécurité et une qualité de vie tropicale. Ces facteurs sont décisifs pour les familles et les professions libérales qui veulent conjuguer qualité de vie et activité professionnelle.
Proximité culturelle et linguistique
La langue française largement utilisée et une communauté francophone active favorisent l’intégration. De nombreux investisseurs originaires de Lyon trouvent à Maurice un environnement culturel rassurant et une transition facilitée.
Comment réussir son investissement immobilier à Maurice
Choisir son objectif : résidence, locatif ou mixte
Définissez votre horizon : expatriation durable, source de revenus en devises ou mixte. Les programmes PDS / RES / Smart City ont des caractéristiques différentes (usage personnel, obligations, rendement projeté) — le choix doit correspondre à votre stratégie patrimoniale.
Les points de vigilance
- Vérification de la fiabilité du promoteur et des garanties de construction.
- Lecture attentive des clauses PDS/RES et des obligations liées à la gestion locative.
- Structuration fiscale adaptée (direct ou via société), prise en compte des évolutions récentes sur les plus-values.
L’accompagnement NGI Conseils Maurice
NGI Conseils combine expertise patrimoniale et réseau local : sélection de programmes validés, simulations fiscales France–Maurice, structuration juridique et suivi opérationnel. Notre objectif : sécuriser le rendement et limiter les risques réglementaires.
Prendre rendez‑vous avec NGI Conseils Maurice
À retenir
- Régime fiscal simple (taux courant 15 %), mais attention aux règles sur les plus-values (réformes récentes).
- Rendement locatif attractif (4–7 % brut) et loyers souvent en devises.
- Permis investisseur offrant un accès facilité à la résidence pour certains montants d’investissement.
- Holding mauricienne : solution pertinente pour profils patrimoniaux, à encadrer fiscalement.
- Accompagnement local indispensable pour sécuriser le projet.
FAQ
- Quelle est la fiscalité applicable aux non-résidents à Maurice ?
- Les revenus sont imposés au taux courant de 15 %. Les plus-values sont traitées au cas par cas depuis 2023-2024 selon la structure et la durée de détention.
- Peut-on acheter un bien immobilier à Maurice sans être résident ?
- Oui. Les programmes PDS, RES et Smart City permettent l’acquisition par des non-résidents. Certains seuils d’investissement peuvent également ouvrir droit à la résidence.
- Quels rendements peut-on attendre ?
- Rendements bruts généralement entre 4 % et 7 %, variables selon emplacement, typologie et gestion.
